investir dans les terres agricoles

A l’instar des traditionnels valeurs refuges comme l’art ou l’or, d’autres actifs ont le vent en poupe ces dernières années. Par volonté de diversification, parfois par sentiment de défiance à l’égard des  supports traditionnels d’investissement comme les fonds d’actions ou d’obligations, de nombreux investisseurs adaptent et revoient leur stratégie. Dans cette logique, est-ce que le foncier agricole peut constituer un investissement rentable ? 

Terres agricoles : Est-ce encore temps d’investir ? 

Certains pourront penser que le train est déjà passé. En effet, le marché des terres agricoles s’est fortement développé entre 2014 et 2018 avec une hausse de près de 25 % sur la période. Néanmoins, après plusieurs années de hausse forte et constante (+26,6 % en 5 ans), le prix moyen à l’hectare a eu tendance à se contracter au premier semestre de l’année 2019. Selon les régions, la baisse fut plus ou moins marquée.  

  • Baisse de 3,1 % en Flandre 
  • Baisse de 1 % en Wallonie

Bien qu’il soit difficile de tirer des conclusions définitives sur un seul semestre, ces signaux doivent donner à réfléchir aux investisseurs et notamment aux régions sur lesquels investir

Bon à savoir : La Flandre occidentale est la province qui a connu la plus forte baisse sur 2019 avec une baisse de 6,6%. Cette région reste la plus chère du pays pour le foncier agricole avec un prix moyen de l’hectare à plus de 60 000 €. 

Investir dans les terres agricoles : Pour quel profil d’investisseur ? 

A l’instar d’autres placements comme ceux dans les bois et les forêts, investir dans des terres agricoles doit se faire selon une logique de long terme. Néanmoins, à l’inverse de l’investissement dans les parcelles boisés, le placement dans les terres agricoles reste peu liquide, notamment en raison du droit de préemption des agriculteurs. La stratégie de rentabilité et d’investissement doit donc se construire avec méthodologie en amont. 

La stratégie classique dans ce genre de placement est de le louer à un agriculteur pour qu’il en fasse l’exploitation agricole. L’exploitant agricole vous versera chaque mois un loyer. 

Comme nous l’avons vu, et malgré une légère baisse récente du prix des terres à l’hectare, le cout d’entrée est bien plus fort qu’il y a quelques années. L’investissement s’adresse donc en majorité à des investisseurs ayant des grandes capacités de financement ou d’emprunt.  

Les avantages à investir dans les terres agricoles 

La terre agricole ne nécessite que peu d’entretien et présente l’avantage, contrairement à d’autres actifs comme l’or ou les montres, de ne pas pouvoir être volé ou détruite. 

En certains cas, une parcelle qui n’était pas considérée comme constructible et qui le devient, permet de multiplier de façon exponentielle la valeur de la parcelle. Cela reste néanmoins un cas de figure assez exceptionnel et il n’est pas forcément opportun d’axer son investissement sur ce seul critère bien trop hasardeux, même à long terme. 

Une plus-value à la revente sera aussi possible selon plusieurs paramètres comme la proximité avec une ville, la capacité du terrain agricole à produire un type de ressource ou encore la situation géographique des terres. Penser l’investissement longuement en amont est donc le préalable le plus essentiel à l’investissement dans les terres agricoles.